物件コード 所在地 価格 バス
徒歩
土地面積
建物面積
間取
構造
築年月
引渡時期
詳細 画像
1233-61 埼玉県東松山市大字市ノ川 1,180万円
18分
206.58m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は212.17uですが有効平地面積は206.58uです。
1233-4 埼玉県東松山市大字野田 1,280万円
18分
263.1m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-5 埼玉県東松山市大字野田 1,280万円
18分
264.22m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-6 埼玉県東松山市大字野田 1,250万円
18分
264.42m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-8 埼玉県東松山市大字野田 1,150万円
18分
185.9m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-10 埼玉県東松山市大字野田 930万円
18分
188.79m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-11 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 850万円
18分
177.29m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-12 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 880万円
18分
190.26m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-13 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 900万円
18分
198.79m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-14 埼玉県東松山市大字野田 880万円
18分
189.69m2
 
 
 
 
平成29年8月末予定
御成約頂きました。  
<市ノ川グリーンタウン bP4>


このような大型分譲地、しかも完成前の分譲地って、どこの区画を選んでいいのか迷いますよね。

販売図面を見て、道路付けとか価格で選ぶ方が多いと思うんですけど、私たちは直接ご来店された方には販売図面でなく、土地利用計画図で説明しています。
販売図面は金額見るくらいですかね。


このような開発現場は、必ず区画ごとに雨水浸透トレンチを入れるんですが、敷地のどこに入っているかが大事なんです。

トレンチは1.5mから2m位掘って砕石で埋め戻ししますから、その上には家を建てることができません。

北道路に面する区画を選ぶ場合、トレンチは敷地の東側なのか、西側なのか・・・
そして1番のポイントは、南側の区画のトレンチの場所です。


もう一度言いますね
トレンチの上には家が建てられません。

だから、南道路の区画でトレンチが西側にあった場合、家は東側に建てるから、その北側の区画は東側にトレンチが入っている所を選べば南側が開くんです!




そこで、本日、森林公園支店がオススメする商品は、こちらの14です!


どうぞ
お時間ある方は、紙と書くものをご用意ください。



まず、14の区画を横長四角に書いてください


この14の区画のトレンチは東側なので建物は西側。

14の南側は幅員2mの私道があります。

その私道の南側21のトレンチは西側なので建物は東側。

どうです?
家の南側が開いてますよね


でもって、
14の東隣の15のトレンチは西側なので建物は東側。


そして、西隣の13のトレンチは東側なので建物は西側。


ここまで描けましたか?

そうなんです。

この区画に家を建てると開放感があるんです!



いかがですか?

他の880万円の区画と比較すると、
こちらの商品、とってもお買い得なんです。
 ※ この区画が御成約になったら、
   このコメントは削除します・・・




ただ、このトレンチの場所は開発許可の図面通りに入れて引渡しますが、
もしかしたら、土地を購入後、実費で移設する方がいるかもしれません。
それは私たちもわかりませんのでご了承ください。




南側幅員2mの私道は、面する方がそれぞれ所有する土地ですが、歩行者用通路として使用していただきます。

1233-16 埼玉県東松山市大字野田 1,130万円
18分
191.34m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-17 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,150万円
18分
192.14m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-19 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,180万円
18分
194.88m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-20 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,180万円
18分
192.33m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-21 埼玉県東松山市大字野田 1,100万円
18分
183.35m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-22 埼玉県東松山市大字野田 1,150万円
18分
181.83m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-23 埼玉県東松山市大字野田 880万円
18分
202.03m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-24 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 950万円
18分
194.35m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-25 埼玉県東松山市大字野田 980万円
18分
197.31m2
 
 
 
 
9月末日予定
只今商談中の物件です。
 
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-26 埼玉県東松山市大字野田 980万円
18分
196.97m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-27 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,180万円
18分
204.13m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-28 埼玉県東松山市大字野田 1,080万円
18分
180.24m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-29 埼玉県東松山市大字野田 950万円
18分
179.41m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-30 埼玉県東松山市大字野田 930万円
18分
175.97m2
 
 
 
 
9月末日予定
只今商談中の物件です。
 
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-31 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 930万円
18分
175.66m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-32 埼玉県東松山市大字野田 980万円
18分
233.47m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
<市ノ川グリーンタウンbR2>


この区画って土地の形が悪いと思いますよね。

区画図を見ると、
駐車スペースは北道路に沿って縦列だなって思いますもんね。

ところが、なんとこのスペース

道路からの奥行き
4.8m〜5mあるんです。

森林公園支店前の駐車スペースは5m。

普通にセレナ置けます。



この区画の横長四角部分だけ見てください。

ガス置き場方向は奥行き5m。
西側になると約4.8m。

横長四角部分の間口は11m以上あるので、
東側から大きい車の順に置いていけば、
3台は楽に置けます。


これで駐車場はクリアですね。


次にいきましう。

雨水浸透トレンチは、
この駐車スペースに入るので建物の配置に支障なし。
建物は北側に建てられます

これで南側にお庭の確保ができましたね。

そして、お庭の南側は幅員2mの歩行者用通路。


はい、ここで2つめのオススメポイントです。

35の区画の雨水浸透トレンチは東側に入ります。

つまり、35の区画は建物の配置が西側になるんです。


おわかりになりましたか?

南側がこんなに開くんです!




最後に3つめのオススメポイントです。

南側の歩行者用通路から、そのまま6mの道路に出られるんです。

小学校に行くお子様は東方向へ、

森林公園駅に行くお父さんは西方向へ。

ちょっとしたことですけど、
毎日の通勤通学ですからね。

少しでも近道しましょう♪


そして、お母さんは・・・

ゴミ置き場が近いと楽ですよー♪

1233-33 埼玉県東松山市大字野田 1,120万円
18分
174.41m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-34 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,050万円
18分
170.5m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-35 埼玉県東松山市大字野田 1,100万円
18分
170.01m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
<市ノ川グリーンタウン 区画bR5>


東側に幅員2mの歩行者用通路があるので、実際の敷地よりも広く感じます。

1233-36 埼玉県東松山市大字野田 1,100万円
18分
193.43m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-37 埼玉県東松山市大字野田 1,130万円
18分
183.47m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-38 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,150万円
18分
185.33m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-40 埼玉県東松山市大字野田 1,130万円
18分
182.1m2
 
 
 
 
9月末日
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-41 埼玉県東松山市大字野田 880万円
18分
194.39m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-42 埼玉県東松山市大字野田 1,150万円
18分
236.58m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-43 埼玉県東松山市大字野田 1,130万円
18分
222.06m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-46 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,230万円
18分
214.37m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-47 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,130万円
18分
200.24m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-48 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,200万円
18分
249.19m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は264.98uですが有効平地面積は249.19uです。
1233-49 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 880万円
18分
167.93m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は184.38uですが有効平地面積は167.93uです。
1233-50 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,100万円
18分
236.98m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は253.14uですが有効平地面積は236.98uです。
1233-51 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,180万円
18分
231.92m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は243.08uですが有効平地面積は231.92uです。
1233-52 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,080万円
18分
184m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は196.27uですが有効平地面積は184.00uです。
1233-53 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 780万円
18分
186.83m2
 
 
 
 
相談
御成約頂きました。  
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は198.41uですが有効平地面積は186.83uです。
1233-54 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,150万円
18分
199.03m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-55 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,080万円
18分
191.35m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み
1233-56 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 980万円
18分
183.35m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は189.24uですが有効平地面積は183.35uです。
1233-57 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,050万円
18分
205.35m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は211.01uですが有効平地面積は205.35uです。
1233-58 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 1,050万円
18分
209.45m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は215.17uですが有効平地面積は209.45uです。
1233-59 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 980万円
18分
196.95m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は202.73uですが有効平地面積は196.95uです。
1233-60 埼玉県東松山市大字市ノ川254-6外 980万円
18分
188.06m2
 
 
 
 
9月末日予定
間取あり間取あり写真あり写真あり
売主に付き手数料なし・区画ブロック積み※ケンチブロック積みの為、土地面積は193.69uですが有効平地面積は188.06uです。

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